青岛华润中心悦府201604061验房报告_名仕宜居验房公司官方网站-客观公正验房监装修监理

验房报告书
名仕宜居（青岛）验房咨询中心　编号：鲁验字：201604062

业主姓名	********	联系方式	************	楼盘名称	华润中心悦府
开发单位	华润置地（山东）有限公司			装修程度	精装
业主房屋位于*号楼单元**室，受其委托，我验房中心派房屋查验咨询师于2016年4月06日对该处房屋当前建筑质量进行查验，查验结果如下：
一、室内净高（单位：米）东南西南西北东北中心客厅： 2.848 2.851 2.851 2.852 2.852 餐厅： 2.847 2.851 2.851 2.849 2.850 主卧： 2.853 2.856 2.855 2.856 2.855 次卧： 2.892 2.890 2.884 2.886 2.883 儿童房： 2.862 2.867 2.863 2.866 2.865 根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-2011规定，房屋内各厅、室净高均未超过2.40m，高低差未超过20mm符合标准。
二、开间、进深（单位：mm）开间进深开间进深客厅：南：4428mm 东：5643mm 主卧：南：3578mm 东：3643mm 北：4422mm 西：5660mm 北：3575mm 西：3653mm 次卧：南：3370mm 东：3613mm 餐厅：南：2569mm 东：4989mm 北：3374mm 西：3625mm 北：2573mm 西：4984mm 儿童房：南：2717mm 东：3474mm 北：2720mm 西：3490mm 注：1、允许偏差值：净高±20mm，净开间、净进深±15mm。 2、允许极差值：净高及净开间、净进深均匀20mm。
三、使用面积（单位：平方米）客厅：25.082㎡厨房：3.806㎡餐厅：12.839㎡主卧：22.419㎡次卧：12.231㎡主卫：4.320㎡过道：12.630 ㎡玄关：4.568㎡儿童房：11.039㎡次卫：3.234㎡衣帽间：1.045㎡客卫：3.444㎡使用面积：116.657㎡仅供装修参考
四、平整度（单位：㎜）主卧：西侧木地板平整度4.5mm，西墙北侧踢脚线处平整度4.5mm。次卧：西北角木地板平整度4.5mm。客厅：地面东北角平整度6mm。依据国家建筑规范，合格工程平整度误差不得超过4mm，以上所测室内墙体平整度超出国家标准。
五、垂直度（单位：㎜）依据国家建筑规范，合格工程垂直度偏差不得超过4mm，室内墙体垂直度符合国家标准。
六、阴阳角（单位：㎜）依据国家建筑规范，合格工程阴阳角偏差不得超过4mm，室内墙体阴阳角符合国家标准。
六、门窗入户门：子门开启不灵活、有异响，外侧门框南侧密封胶开裂长约50mm，内、外侧门把手松动，门内侧母门合页固定螺丝滑牙5个、一个螺丝松动，母门门扇上方破损两处，子门合页缺少固定螺丝3个，螺丝滑牙2个，子门北侧门面多处破损，锁扣处有划痕，门框内侧上方开裂两处，门套拼角处有开裂现象，电子门锁需更换电池。餐厅：窗户内侧西边上方密封胶不顺直，窗框凹陷1处。客厅：窗外侧密封胶有开裂现象。主卧：门套边角多处磨损。厨房：百叶斜度不够。机房：百叶斜度不够，门把手松动，门套与墙壁处有开裂现象，门开启后把手碰撞墙面。儿童房：外侧门框南侧上方拼角处有开裂现象，下方密封胶条开裂，锁扣处有划痕，中间窗户下方密封胶条破损。客卫：淋浴间钢化玻璃门关闭后密闭不严。依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2014）《住宅设计规范》（GB 50096-2011）
七、水、电、暖安装主卫：智能马桶插座相零错，淋浴房地面有积水现象、四周挡水台下方有漏水现象，浴缸热水阀门固定不牢，淋浴间钢化玻璃上方固定卡子缺少胶垫。客卫：淋浴房地面有积水现象、四周挡水台下方有漏水现象，淋浴间钢化玻璃上方固定卡子缺少胶垫。次卫：地面有积水现象，淋浴间上方钢化玻璃固定卡子缺少胶垫，门框北侧有磕碰。配电箱：开关接触器噪音大。次卧：开关接触不良。厨房：西侧冰箱门关闭不严，有异响，洗菜盆下方两处五孔插座未安装防水防溅盒。机房：地面坡度较小有积水现象，燃气管道未做防护处理，焊接处未做防护处理，燃气表未安装，燃气报警器未安装。客厅：东北角绝缘胶布开裂，灯槽内粉尘较多，电源线裸露未套管较短，绝缘胶带粘接不牢。依据：《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2011）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）
八、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝（均有标记）洗衣间：西侧地面空鼓1处约400mm x 700mm。客厅：地面东北角空鼓1处约500mm x 600mm，木地板多处色差，接缝多处不严，踩踏下陷有粉尘外露现象，多处划痕，东墙北侧下方镜面木条脱落2处、上方脱落1处、南侧木条安装不周正1处，顶棚西南角裂纹1处约1500mm，顶棚中间北侧裂纹1处约1000mm、东南角裂纹1处约1000mm、西南角裂纹1处约1000mm，壁纸多处砂砾凸起，西南角石材开裂（业主要求更换）。主卧：壁纸木框线条拼角处均有开裂现象，木地板多处有色差，踩踏有下陷、粉尘外长现象，北墙西侧踢脚线上方壁纸收口不平整，顶棚北侧裂纹1处长约2000mm、东南角裂纹1处长约1000mm。次卧：顶棚裂纹1处约1200mm，中间顶棚裂纹1处约1500mm。客卫：南墙东侧上方空鼓1处约200mm x 200mm。主卫：东墙西侧上方空鼓 1处约200mm x 400mm，地面石材多处裂纹。次卫：西墙中间下方空鼓1处约200mm x 400mm，北墙东侧空鼓1处约300mm x 700mm。过道：地面北侧门洞包套下方地面空鼓1处约200mm x 800mm，南侧地面裂纹多处。餐厅：西墙壁纸多处沙粒凸起，地面东南角空鼓1处约200mm x 400mm，东墙南侧壁纸未贴墙安装、多处拼缝不严，西墙踢脚线多处裂纹，地面石材多处裂纹，顶棚西北角裂纹1处约2500mm，西墙中间插座上方700mm处壁纸破损，西墙厨房门框南侧600mm处深色壁纸破损，踢脚线上方壁纸未贴墙安装，顶棚西北角裂纹1处约1200mm。玄关：东墙上方黑色线未清理，拼花石材多处裂纹，东墙装饰面多处圆珠脱落、接缝口不平整。厨房：东墙北侧墙砖空鼓1处约70mm x 300mm、南侧墙砖空鼓1处约200mm x 300mm。儿童房：西墙南侧上方裂纹1处约1000mm，踩踏有下陷现象，木地板粉尘外露。依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2011）
备注： 1. 该房屋闭存水实验已做，建议蓄水24小时之后，自行检查卫生间四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则，存在防水措施不当，请联系开发单位协调维修整改。 2. 业主要求提供照明、插座线路图，暖气管道图，房屋结构图，供排水系统图。 3. 主卧：甲醛实测数值为0.12mg/m³（温度为17摄氏度，湿度为37%）。。
验房师建议： 1. 顶面裂纹，墙面空鼓问题应查找原因进行加固整改。 2. 渗水问题应及时进行维修。 3.木地板踩踏下陷，粉尘外露建议进行维修清理。 3. 为了使您的权益得到保障，针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题，请您尽快与开发商或物业公司取得联系，及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。 4. 本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发商及物业应等同维修或整改。