验房报告书
名仕宜居（潍坊）验房咨询中心　                                           编号：鲁验字：201604205

业主姓名	********	联系方式	********	楼盘名称	茂华·爱琴海
开发单位	潍坊茂华置业有限公司			装修程度	毛坯
业主房屋位于***号楼***单元***室，受其委托，我验房中心派房屋查验咨询师于2016年4月5日对该处房屋当前建筑质量进行查验，查验结果如下：
一、           室内净高（单位：米）              东 南          西 南        西 北         东 北         中 心     客  厅： 2.699          2.697        2.698         2.698         2.677 主  卧： 2.712          2.703        2.698         2.692         2.692 次  卧： 2.709          2.701        2.718         2.711         2.705 儿童房： 2.704          2.698        2.702         2.703         2.707 书  房： 2.670          2.697        2.708         2.697         2.673 客  厅： 2.699          2.697        2.698         2.698         2.677 餐  厅： 2.714          2.711        2.713         2.713         2.702 根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-2011规定，房屋内各厅、室净高均超过2.40m，深色标注为高低差超过20mm超出标准。
二、开间、进深（单位：mm）            开间             进深                        开间          进深 客  厅：南：4464mm         东：7413mm           主  卧：南：3743mm   东：4359mm         北：4449mm         西：7398mm                   北：3748mm   西：4347mm     次  卧：南：2793mm         东：4144mm           儿童房：南：2786mm   东：3466mm             北：2779mm         西：4133mm                   北：2785mm   西：3452mm    书  房：南：3128mm         东：3103mm         北：3140mm         西：3127mm    注：1、允许偏差值：净高±20mm，净开间、净进深±15mm。      2、允许极差值：净高及净开间、净进深均匀20mm。
三、使用面积（单位：平方米） 客  厅：33.081㎡      厨  房：6.133 ㎡     过  道：6.130㎡     主  卧：17.884㎡ 衣帽间：2.149㎡       餐  厅：10.984㎡     玄  关：3.620㎡     次  卧：11.487㎡      儿童房：11.271㎡      书  房：9.700㎡     主  卫：6.710 ㎡     客  卫：5.554㎡ 北阳台：3.261㎡        南阳台：3.939㎡     厨房阳台：1.758㎡（未封闭）          使用面积：133.661 ㎡     仅供装修参考（未封闭阳台计算一半面积）
四、平整度（单位：㎜）均有标记 玄  关：入户门洞内侧面平整度7.5mm，北墙面平整度6.5mm，门框上方平整度6.5mm，地面 平整度6mm。 餐  厅：东北角下侧平整度7.5mm，东北角上方墙面平整度6mm，西北角平整度5mm，西墙上方平整度8mm。 厨  房：南墙面上方平整度6mm，南墙面下方平整度9mm，东墙南上方平整度8mm，东墙南下方平整度5.5mm，东墙上方平整度8mm，北墙西侧平整度8mm。 北阳台：南墙面平整度13mm，门洞上方平整度8mm，门窗下方平整度6.5mm。 客  厅：西墙面南侧平整度5mm，西墙南上方平整度10mm，西南角地面平整度6mm，中心平整度9.5mm，东北角地面平整度6.5mm，东南角地面平整度7mm，西北角地面平整度7mm，南边地面平整度12mm。 主  卫：北墙面平整度8mm，东墙面平整度5mm，门洞北上方平整度7mm，门洞上方平整度10mm。 衣帽间：北墙面平整度9mm，地面平整度6mm。 过  道：西北方墙面平整度5mm，东北方墙面平整度6.5mm，东北方地面平整度8mm，西南方地面平整度7.5mm。 儿童房：门洞外左侧墙面平整度5mm，门洞外上方平整度6.5mm，东墙面平整度6.5mm，北墙面平整度7.5mm，南墙西上方平整度5mm，南墙面下方平整度7mm，东南角地面平整度6mm，地面西平整度6.5mm，西南角地面平整度11mm。 主  卧：西南方地面平整度7mm。 书  房：南墙面下侧平整度5mm，西墙面下侧平整度7.5mm，东北角地面平整度6.5mm，地面中心平整度12mm。 客  卫：北墙面平整度7.5mm。 次  卧：南墙面平整度6.5mm，南墙面下方平整度8mm，东南角地面平整度8.5mm，北侧地面平整度6mm。 依据国家建筑规范，合格工程平整，度误差不得超过4mm，以上所测室内墙体平整度超出国家标准。
五、垂直度（单位：㎜） 玄  关：入户门墙面南侧垂直度10mm，南墙北侧墙面垂直度6mm，南墙左侧垂直度7mm，南墙右侧垂直度10mm。 餐  厅：北墙面西侧垂直度8mm，西墙北侧垂直度10mm，西墙南侧垂直度10mm。 客  卫：门洞外侧左边垂直度6mm，北墙面东侧垂直度15mm，北墙面西侧垂直度15mm，西墙面北侧垂直度6mm，南墙面门洞内垂直度7mm。 书  房：门洞外侧西边垂直度8mm，北墙面东侧垂直度11mm。 儿童房：东墙面垂直度8mm，南墙面西侧垂直度6mm。 主  卧：东墙面北侧垂直度8mm。 主  卫：北墙面东侧垂直度7mm，东墙面南侧垂直度7mm。 客  厅：西墙面北侧垂直度8mm，西墙面南侧垂直度12mm，南墙面东垂直度6mm。 北阳台：南墙面东侧垂直度10mm，西墙面垂直度12mm，北墙面西侧垂直度10mm，北墙面西侧东边垂直度8mm。 南阳台：北墙面东侧垂直度10mm。 次  卧：北墙面西侧垂直度7mm。     依据国家建筑规范，合格工程垂直度偏差不得超过4mm，以上所测室内数据垂直度超出国家标准。
六、阴阳角（单位：㎜） 次  卧：东北角阴角5mm，东南角阴角6mm，西南角阴角6mm，西北角阴角5mm。 儿童房：房门洞外侧东边阳角6mm。 北阳台：西北角阴角6mm。 书  房：西南角阴角5mm。 衣帽间：东北角阴角5mm，东南角阴角7mm。 餐  厅：西北角阳角5mm，东北角阴角6mm。     依据国家建筑规范，合格工程阴阳角偏差不得超过4mm，以上所测室内墙体阴阳角超出国家标准。
七、       门 窗 入户门：门洞下方南北两侧极差35mm，外侧门框南侧密封胶开裂，猫眼未安装，门内侧门把手上方有划痕约250mm，锁舌变形，入户门关闭后门锁位置缝隙大，子门下方插销开启关闭不灵活。 次  卧：窗扇无法开启。 南阳台：东侧窗扇密封胶条破损、窗扇关闭后密闭不严、东侧下方密封胶开裂，西侧窗扇无法开启、窗框外侧密封胶多处破裂，窗框拼角多处不严。 儿童房：窗扇安装不周正，窗框外侧密封胶开裂，隐形纱窗东侧导轨缺损一处约30mm。 主  卧：窗扇关闭后密封不严，风撑导轨生锈，外侧密封胶开裂、内侧也有开裂现象。 主  卫：窗扇无法开启，合页紧贴墙面，未预留贴墙砖间隙。 书  房：窗扇无法开启，窗台多处有裂纹和破损现象，玻璃密封胶条有变形现象、四周密封胶开裂。 卫生间：窗扇无法开启，窗台多处开裂。 北阳台：北阳台西侧窗下方破损两处、密封胶条变形，东侧窗扇无法开启。 厨  房：北侧门无法全部开启，窗扇无法开启。 依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2014）        《住宅设计规范》（GB 50096-2011）
八、       水、电、暖安装 客  厅：信息箱未安装集成模块，客厅西北角空调插座预留电源长度约10mm。 儿童房：配电箱开关内线安装不正。 厨  房：燃气表、燃气表报警器、电磁阀未安装，开关插座未安装护盖，暖气片未安装压力表 地暖压力未检查。 依据：《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2011） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）
九、墙体、地面、空鼓、裂缝（均有标记） 次  卧：东墙上方距顶棚300mm处，横向裂纹一处长约3200mm、中部有竖向裂纹一处长约2000mm，北侧竖向裂纹长约1200mm；西墙上方距顶棚300mm处，有横向裂纹一处约3000mm，南侧有裂纹长约2000mm、北侧有竖向裂纹长约1200mm，地面中部有裂纹两处，长约2800mm；西墙下方地面裂纹长约3200mm；北墙门洞东侧地面有裂痕长约550mm。 玄  关：地面中间有裂纹长约2520mm。 客  厅：东墙中间有裂纹一处长约1000mm，南侧地面有裂纹长约2780mm，地面中部有裂痕长约3370mm，北侧地面裂痕有两处长约6690mm，客厅顶棚西北角裂纹一处长约2000mm。 南阳台：西北角墙面渗水痕迹一处约300x500mm。 儿童房：东墙上方有横向裂纹长约3500mm、中间有竖向裂缝长约2000mm、北侧有竖向裂痕长约2400mm、南侧竖向裂纹长约1000mm，西墙中间有竖向裂纹长约2400mm。 过  道：南侧距顶棚300mm处有裂纹长约3000mm、北侧上方距顶棚300mm处有裂纹长约2400mm，东侧地面有裂纹长约1200mm，西侧地面有裂纹长约1200mm，地面中间裂纹长约1140mm。 主  卧：东墙中间有竖向裂纹长约1500mm、南侧有竖向裂纹长约2000mm，西墙中间有竖向裂纹长约2400mm、北侧有裂纹长约2100mm，北墙东侧有竖向裂纹长约800mm，地面北侧有裂纹长约3500mm。 主  卫：门洞内侧和外侧地面均有裂纹长约5000mm有渗漏水隐患，地面中间有裂纹2000mm，顶棚北侧膨胀螺丝裸露未作处理，东墙北侧上方空鼓一处约200x600mm。 书  房：南墙内墙东侧有裂纹长约1000mm、外墙东侧有裂纹长约1000mm，西墙中间有裂纹长约2400mm，东墙上方有横向裂纹长约3500mm、北侧中间有竖向裂纹长约300mm。 客  卫：东墙中间有裂纹长约2000mm、南侧有裂纹长约2000mm，地面中间有裂纹长约2400mm，门洞下方有裂纹现象有渗漏水隐患,顶棚排水管铁丝裸露未作处理，西墙北侧有空鼓一处约550x700mm。东墙北侧有空鼓一处约1200x720mm。 餐  厅：西墙北侧上方有裂纹长约55mm、西北角有裂纹长约1800mm，北侧地面裂纹有裂纹长约1500mm，南侧地面裂纹两处长约4700mm，地面中间有裂纹长约1400mm。 北阳台：东墙南侧上方线管外露。 厨  房：北墙窗扇下方有裂纹长约800mm，门洞下方裂纹一处有渗漏水隐患。 依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2011）
备注： 1.该房屋未通水，闭存水实验未做，建议天气回暖后装修前蓄水24小时之后，自行检查卫生间四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则，存在防水措施不当，请联系开发单位协调维修整改。 2. 该房未通电，漏电实验未做。  3. 业主要求提供照明、插座线路图，暖气管道图，房屋结构图，供排水系统图。 4.次卧、卧室、客餐厅均有墙面抹灰层较弱现象。 5.厨房、卫生间、门洞地面中间均有裂纹，存在渗漏水隐患。
验房师建议：     1. 墙地面空鼓问题应查找原因进行整改。 2. 门窗问题应及时进行维修。 3. 为了使您的权益得到保障，针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题，请您尽快与开发        商或物业公司取得联系，及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。 4. 本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发商        及物业应等同维修或整改。

验房网：www.yf315.com 
      
数据采集 ：苗健             审核：    王清华
 
 
 房屋查验咨询师证书编号：PX001150113035
            
                                       
            报告日期  2016 年4月5日
中国名仕宜居验房中心监制