验房报告书
名仕宜居(青岛)验房咨询中心                                         编号:鲁验字:201604061
业主姓名  ******* 联系方式 ********** 楼盘名称 华润·中心悦府
开发单位 华润置地(山东)有限公司 装修程度 精装
业主房屋位于***号楼***单元***室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2016年4月6日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:
一、 室内净高(单位:米)
              东 南          西 南        西 北         东 北         中 心
客  厅:  2.854          2.848        2.856         2.857          2.853
    主  卧:  2.889          2.885        2.886         2.890          2.888
    次  卧:  2.893          2.892        2.895         2.894          2.895
餐  厅:  2.861          2.859        2.857         2.858          2.859
儿童房:  2.889          2.889        2.891         2.899          2.895
  根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-2011规定,房屋内各厅、室净高均超过2.40m,高低差未超过20mm符合标准。
二、开间、进深(单位:mm)
        开间            进深                       开间           进深
主  卧:南:3657     东:5566             客 厅:南:4499      东:5653   
        北:3660     西:5558                    北:4501      西:5653   
    次  卧:南:3377     东:3630             餐 厅:南:2646      东:5019   
            北:3379     西:3629                    北: 2652      西:5018   
儿童房:南:2737     东:4054 
        北:2724     西:4058 
注:1、允许偏差值:净高±20mm,净开间、净进深±15mm。
     2、允许极差值:净高及净开间、净进深均匀20mm
三、使用面积(单位:平方米)
    客  厅:25.367㎡     厨  房:6.101㎡     餐 厅:13.283㎡     主  卧:20.383㎡
次  卧:12.262㎡     玄  关:4.569㎡     过  道:9.163 ㎡     主  卫:5.875㎡
次  卫:3.336㎡      客  卫:3.456㎡     储物间:2.684㎡     儿童房:11.057㎡   
衣帽间:1.013㎡    
    使用面积:118.549㎡               
    仅供装修参考             
四、平整度(单位:㎜)
儿童房:地面西侧5mm ,过道地面4.5mm。
客  厅:东北角地面5.5mm,西北墙踢脚线6mm。
次  卧:东墙踢脚线5.5mm。
    餐  厅:西北墙踢脚线5mm。
依据国家建筑规范,合格工程平整度误差不得超过4mm,以上所测室内墙体平整度超出国家标准
五、垂直度(单位:㎜)
    依据国家建筑规范,合格工程垂直度偏差不得超过4mm,室内墙体垂直度符合国家标准。
六、阴阳角(单位:㎜)
    依据国家建筑规范,合格工程阴阳角偏差不得超过4mm,室内墙体阴阳角符合国家标准。
六、门 窗
入户门:门锁上方和下方有划痕长约100mm,内侧门套上方未贴墙安装,石膏线有开裂现象,
长约2000mm,外侧门框南侧下方密封胶条开裂长约500mm,门锁上下螺丝位置有点偏,子门关闭后插销间隙大,门洞下方过门石破损,北侧修补处未打磨,母门合页螺丝花牙7个,子门合页螺丝花牙10个。
厨  房:推拉门关闭后上方缝隙大,水箱东侧门关闭不严。 
玄  关:灯槽内部有粉尘,东墙装饰面多处圆珠脱落,玄关北东侧包套多处污染。
客  厅:客厅北西侧包套偏上方凹陷2处,西侧包套偏上方涂料污染,划痕1处长约100mm,上方包套多处污染。
次  卧:灯槽内粉尘较多,淋浴房钢化玻璃固定卡子缺少胶垫,门扇中间有划痕长约50mm、
磕碰2处,西侧门套有破漆,门中间合页有多处污染;门内侧与锁扣南侧有划痕长
约500mm。
客  卫:淋浴房玻璃上方固定卡子缺少胶垫,洗手盆有裂纹2处长约200mm,锁扣板上方
破损2处。
主  卧:门关闭后间隙大,多处门套涂料污染。
过  道:北侧西边壁纸收口不平整,西侧壁纸磕碰破损2处。
主  卫:淋浴房上方刮痕1处长约300mm,边框划痕1处长约50mm。
依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)
       《住宅设计规范》(GB 50096-2011)
七、水、电、暖安装
主  卫:淋浴房地面有积水现象、四周挡水台下方有漏水现象。
次  卫:淋浴房地面有积水现象。
客  卫:淋浴房地面有积水现象、玻璃下方有漏水现象。
配电箱:总开关接触器噪音大。
信息箱:电源未加保护、电源线裸露,电源线管终端护口处未加保护,线头未接线。
厨  房:燃气表未安装,燃气报警器未安装,燃气管道未做防护处理,焊接未做房腐处理,顶棚有渗水痕迹,洗碗机安装不牢,两侧间隙大,洗菜盆下方,五孔插座未加防水防溅盒,油烟机固定不牢,不抽风,缺少机油盒,多处破损,面板多处划痕,上方管道保护膜未清理。
客  厅:客厅外机管道未固定。
依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)
八、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝(均有标记)
厨  房:地面中部空鼓2处长约100mm x 150mm、70mm x 200mm、北墙中部墙面空鼓1处约100mm x 150mm,洗菜池南墙西侧下方空鼓1处约40mm x 300mm、上方鼓1处约50mm x 250mm,东墙中部空鼓1处约40mm x 400mm,东墙西侧空鼓1处约300mm x 500mm。东南角1处约70mm x 100mm,地面东侧瓷砖接口不平整,冰箱东侧下方外门把手变形凹凸1处。
       机房墙皮多处脱落,洗衣房玻璃门关闭不严。
餐  厅:地面西侧空鼓1处约200mm x 1100mm、中间地面空鼓1处约70mm x 120mm。餐厅顶棚中间有裂纹长约600mm,北墙踢脚线有裂纹长约300mm,洗墙壁纸多处砂粒凸起。
过  道:地面西侧空鼓1处约300mm x 800mm,顶棚中间有裂纹1处约1100mm。
客  厅:地面东北侧空鼓2处约300mm x 300mm、240mm x 300mm,木地板接缝处多处不严、间隙大,色差较多,多处划痕。木地板西北角踩踏下陷,有粉尘外露现象,有异响,北墙中间墙纸翘起,南墙东侧下方边框破损,东墙南北两侧镜面密封胶不顺直,深色壁纸收口处多处不平整,西墙壁纸多处沙粒凸起。
主  卧:墙面壁纸多处沙粒凸起,深色壁纸均接口不严,木地板多处划痕、多处踩踏下陷、有粉尘外露现象、接缝口多处不严、,顶棚裂纹1处约3000mm,顶棚南侧裂纹长约200mm,顶棚灯槽粉尘较多未清理,北侧回风口顶棚裂纹一处长约400mm,东墙软包上方间隙较大,有涂料污染现象。
次  卧:门下方空鼓1处约50mm x 300mm,木地板多处踩踏下陷,有粉尘外露现象,多处划痕,顶棚中间有裂纹1处约1000mm,北墙西侧上方黑胶未处理,东墙南侧踢脚线开裂长约1000mm,淋浴房北墙4块瓷砖全空,门中间合页有涂料污染,门内侧锁扣南侧有划痕1处。
主  卫:东墙南侧下方墙面空鼓1处约300mm x 400mm,门西侧空鼓1处约200mm x 300mm,
南墙北侧上方空鼓1处约400mm x 500mm,西墙下方空鼓1处约100mm x 100mm。
次  卫:北墙西侧空鼓1处约500mm x 500mm。
玄  关:拼花石材多处裂纹,东墙装饰面多处圆珠脱落、接口不平整,东墙下方踢脚线有裂
纹长约200mm。玄关顶棚中间有裂纹长约500mm
依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2011)
备注:
1. 该房屋闭存水实验已做,建议蓄水24小时之后,自行检查卫生间四周墙壁踢脚线处是否
  有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,请联系开发单位协调
维修整改。
 2. 业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。
 3. 主卧甲醛实测数值为:0.17 mg/m³(温度为15摄氏度,湿度为37%)。
 
验房师建议:
1. 墙地面空鼓、裂纹问题应查找原因进行整改。
2. 门窗问题应及时进行维修。
3. 渗水问题应及时进行维修。
4.木地板踩踏下陷,粉尘外露建议进行维修清理。
5. 为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽快与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。
6. 本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发商及物业应等同维修或整改。
 
验房网:www.yf315.com 
      
名仕宜居官方二维码数据采集 :                     审核王清华 
 
  房屋查验咨询师证书编号:PX001150113017
  
 
             
           报告日期  2016 年4月6日
中国名仕宜居验房中心监制

2016-04-08 11:09

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