验房报告书
名仕宜居(青岛)验房咨询中心 编号:鲁验字:201604061
验房网:www.yf315.com
数据采集 : 审核: 王清华
房屋查验咨询师证书编号:PX001150113017
报告日期 2016 年4月6日
中国名仕宜居验房中心监制
名仕宜居(青岛)验房咨询中心 编号:鲁验字:201604061
业主姓名 | ******* | 联系方式 | ********** | 楼盘名称 | 华润·中心悦府 |
开发单位 | 华润置地(山东)有限公司 | 装修程度 | 精装 | ||
业主房屋位于***号楼***单元***室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2016年4月6日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下: | |||||
一、 室内净高(单位:米) 东 南 西 南 西 北 东 北 中 心 客 厅: 2.854 2.848 2.856 2.857 2.853 主 卧: 2.889 2.885 2.886 2.890 2.888 次 卧: 2.893 2.892 2.895 2.894 2.895 餐 厅: 2.861 2.859 2.857 2.858 2.859 儿童房: 2.889 2.889 2.891 2.899 2.895 根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-2011规定,房屋内各厅、室净高均超过2.40m,高低差未超过20mm符合标准。 |
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二、开间、进深(单位:mm) 开间 进深 开间 进深 主 卧:南:3657 东:5566 客 厅:南:4499 东:5653 北:3660 西:5558 北:4501 西:5653 次 卧:南:3377 东:3630 餐 厅:南:2646 东:5019 北:3379 西:3629 北: 2652 西:5018 儿童房:南:2737 东:4054 北:2724 西:4058 注:1、允许偏差值:净高±20mm,净开间、净进深±15mm。 2、允许极差值:净高及净开间、净进深均匀20mm。 |
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三、使用面积(单位:平方米) 客 厅:25.367㎡ 厨 房:6.101㎡ 餐 厅:13.283㎡ 主 卧:20.383㎡ 次 卧:12.262㎡ 玄 关:4.569㎡ 过 道:9.163 ㎡ 主 卫:5.875㎡ 次 卫:3.336㎡ 客 卫:3.456㎡ 储物间:2.684㎡ 儿童房:11.057㎡ 衣帽间:1.013㎡ 使用面积:118.549㎡ 仅供装修参考 |
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四、平整度(单位:㎜) 儿童房:地面西侧5mm ,过道地面4.5mm。 客 厅:东北角地面5.5mm,西北墙踢脚线6mm。 次 卧:东墙踢脚线5.5mm。 餐 厅:西北墙踢脚线5mm。 依据国家建筑规范,合格工程平整度误差不得超过4mm,以上所测室内墙体平整度超出国家标准。 |
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五、垂直度(单位:㎜) 依据国家建筑规范,合格工程垂直度偏差不得超过4mm,室内墙体垂直度符合国家标准。 |
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六、阴阳角(单位:㎜) 依据国家建筑规范,合格工程阴阳角偏差不得超过4mm,室内墙体阴阳角符合国家标准。 |
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六、门 窗 入户门:门锁上方和下方有划痕长约100mm,内侧门套上方未贴墙安装,石膏线有开裂现象, 长约2000mm,外侧门框南侧下方密封胶条开裂长约500mm,门锁上下螺丝位置有点偏,子门关闭后插销间隙大,门洞下方过门石破损,北侧修补处未打磨,母门合页螺丝花牙7个,子门合页螺丝花牙10个。 厨 房:推拉门关闭后上方缝隙大,水箱东侧门关闭不严。 玄 关:灯槽内部有粉尘,东墙装饰面多处圆珠脱落,玄关北东侧包套多处污染。 客 厅:客厅北西侧包套偏上方凹陷2处,西侧包套偏上方涂料污染,划痕1处长约100mm,上方包套多处污染。 次 卧:灯槽内粉尘较多,淋浴房钢化玻璃固定卡子缺少胶垫,门扇中间有划痕长约50mm、 磕碰2处,西侧门套有破漆,门中间合页有多处污染;门内侧与锁扣南侧有划痕长 约500mm。 客 卫:淋浴房玻璃上方固定卡子缺少胶垫,洗手盆有裂纹2处长约200mm,锁扣板上方 破损2处。 主 卧:门关闭后间隙大,多处门套涂料污染。 过 道:北侧西边壁纸收口不平整,西侧壁纸磕碰破损2处。 主 卫:淋浴房上方刮痕1处长约300mm,边框划痕1处长约50mm。 依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014) 《住宅设计规范》(GB 50096-2011) |
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七、水、电、暖安装 主 卫:淋浴房地面有积水现象、四周挡水台下方有漏水现象。 次 卫:淋浴房地面有积水现象。 客 卫:淋浴房地面有积水现象、玻璃下方有漏水现象。 配电箱:总开关接触器噪音大。 信息箱:电源未加保护、电源线裸露,电源线管终端护口处未加保护,线头未接线。 厨 房:燃气表未安装,燃气报警器未安装,燃气管道未做防护处理,焊接未做房腐处理,顶棚有渗水痕迹,洗碗机安装不牢,两侧间隙大,洗菜盆下方,五孔插座未加防水防溅盒,油烟机固定不牢,不抽风,缺少机油盒,多处破损,面板多处划痕,上方管道保护膜未清理。 客 厅:客厅外机管道未固定。 依据:《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011) 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002) |
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八、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝(均有标记) 厨 房:地面中部空鼓2处长约100mm x 150mm、70mm x 200mm、北墙中部墙面空鼓1处约100mm x 150mm,洗菜池南墙西侧下方空鼓1处约40mm x 300mm、上方鼓1处约50mm x 250mm,东墙中部空鼓1处约40mm x 400mm,东墙西侧空鼓1处约300mm x 500mm。东南角1处约70mm x 100mm,地面东侧瓷砖接口不平整,冰箱东侧下方外门把手变形凹凸1处。 机房墙皮多处脱落,洗衣房玻璃门关闭不严。 餐 厅:地面西侧空鼓1处约200mm x 1100mm、中间地面空鼓1处约70mm x 120mm。餐厅顶棚中间有裂纹长约600mm,北墙踢脚线有裂纹长约300mm,洗墙壁纸多处砂粒凸起。 过 道:地面西侧空鼓1处约300mm x 800mm,顶棚中间有裂纹1处约1100mm。 客 厅:地面东北侧空鼓2处约300mm x 300mm、240mm x 300mm,木地板接缝处多处不严、间隙大,色差较多,多处划痕。木地板西北角踩踏下陷,有粉尘外露现象,有异响,北墙中间墙纸翘起,南墙东侧下方边框破损,东墙南北两侧镜面密封胶不顺直,深色壁纸收口处多处不平整,西墙壁纸多处沙粒凸起。 主 卧:墙面壁纸多处沙粒凸起,深色壁纸均接口不严,木地板多处划痕、多处踩踏下陷、有粉尘外露现象、接缝口多处不严、,顶棚裂纹1处约3000mm,顶棚南侧裂纹长约200mm,顶棚灯槽粉尘较多未清理,北侧回风口顶棚裂纹一处长约400mm,东墙软包上方间隙较大,有涂料污染现象。 次 卧:门下方空鼓1处约50mm x 300mm,木地板多处踩踏下陷,有粉尘外露现象,多处划痕,顶棚中间有裂纹1处约1000mm,北墙西侧上方黑胶未处理,东墙南侧踢脚线开裂长约1000mm,淋浴房北墙4块瓷砖全空,门中间合页有涂料污染,门内侧锁扣南侧有划痕1处。 主 卫:东墙南侧下方墙面空鼓1处约300mm x 400mm,门西侧空鼓1处约200mm x 300mm, 南墙北侧上方空鼓1处约400mm x 500mm,西墙下方空鼓1处约100mm x 100mm。 次 卫:北墙西侧空鼓1处约500mm x 500mm。 玄 关:拼花石材多处裂纹,东墙装饰面多处圆珠脱落、接口不平整,东墙下方踢脚线有裂 纹长约200mm。玄关顶棚中间有裂纹长约500mm 依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2011) |
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备注: 1. 该房屋闭存水实验已做,建议蓄水24小时之后,自行检查卫生间四周墙壁踢脚线处是否 有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,请联系开发单位协调 维修整改。 2. 业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。 3. 主卧甲醛实测数值为:0.17 mg/m³(温度为15摄氏度,湿度为37%)。 |
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验房师建议: 1. 墙地面空鼓、裂纹问题应查找原因进行整改。 2. 门窗问题应及时进行维修。 3. 渗水问题应及时进行维修。 4.木地板踩踏下陷,粉尘外露建议进行维修清理。 5. 为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽快与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。 6. 本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发商及物业应等同维修或整改。 |
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数据采集 : 审核: 王清华
房屋查验咨询师证书编号:PX001150113017
报告日期 2016 年4月6日
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2016-04-08 11:09
青岛华润中心悦府201604062验房报告
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