想要买一套房子,不止是付出一大笔钱那么简单,还关系到方方面面的问题。万一考虑得不够周全,那么花了大价钱买房加装修,最后住进来,心里却有种种不舒服,可就有点不值了。
陶先生(奎文)问:首套房、二套房与三套房的契税有区别吗?
恒信集团销售经理陈凯答:根据目前相关的房产政策,如果是购买首套房,房屋面积90平方米以下,征收1%；90平方米以上征收1.5%；如果是购买第二套,90平方米以下缴1%,90平方米以上缴2%的税；三套房房契税为3%。
王先生(奎文)问:最近想在奎文区买套房,专家有什么建议?
万锦置业副总隋晓清答:奎文区相对高新区比较繁华成熟,相对潍城区,更加居于中心位置。在奎文区置业,建议选取沿虞河两岸的房子,因为虞河位于奎文区中心,位置优势明显,升值潜力较大。
魏先生(高新)问:业主没有及时交物业费,物业是否有权断业主水电?
龙湖物业经理郑文国答:物业无权断水电,根据法律规定,业主逾期未交纳,物业应督促其限期交纳,仍不交纳的,物业可以向人民法院起诉。
金辉(网友)问:业主能自行管理小区吗?
潍坊菁英物业咨询公司经理徐庆英答:《物权法》第81条规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”但是,业委会不具备经营权、不能开具发票。建议业委会成立公司,聘请顾问公司,进行小区自治。
王女士(坊子区)问:高层建筑有没有专门的消防设计标准?
资深验房师王清华答:在建筑设计中,有关消防的条例和规范相当多,比如蓄水池、消防栓、喷淋、排烟、自然通风,另外还包括消防电器、消防电梯等。总而言之,消防规定很多,但都非常重要,每项都得通过验收才能交房。
刘女士(潍城)问:我家住奥体中心附近,想问房子有没有升值空间?
潍坊来客了营销公司总经理隋钢答:有升值空间,笼统地说两年内升值15%—25%吧。
孙先生(奎文)问:我家小区比较老旧了,消防设施几乎没有用过,我想问消防设施多久需要检查一次,一些老小区由哪个部门负责?
璞院营销总监黄文霞答:原则上几个月就需定期检查一次,一般由物业负责,消防部门也会不定期地抽查一些小区。当然一些年代久远的住宅,甚至都不一定有物业,肯定存在安全隐患。
赵先生(潍城)问:我是本地户籍居民,几年前丧偶,在本地有一套房,没有贷款,像我这种情况可以再买房吗?
璞院营销总监黄文霞答:可以再买房置业,根据政策规定,离异丧偶一律认定单身,如果要贷款买房,需要追加共同债务人,如果一次性付款,就没有问题了。
王先生(高新)问:我今年买了一套房子,2019年交房,最近开始卖车位。目前,小区周边车位不紧张,可以随便停车。我买房是为了投资,不知车位该不该买。
金茂府销售经理张伟答:如果投资的话,你先去了解下小区车位配比。如果该小区的车位配比小于1,建议买车位；如果车位配比充裕,那就不用买。出售时,没车位问题也不会很大。
济南验房师，青岛验房师，淄博验房师，枣庄验房师，东营验房师，烟台验房师，潍坊验房师，济宁验房师，泰安验房师，威海验房师，日照验房师，临沂验房师，德州验房师，聊城验房师，滨州验房师，菏泽验房师，潍坊验房公司，济南验房公司，淄博验房公司，青岛验房公司，烟台验房公司，威海验房公司，日照验房公司，东营验房公司，临沂验房公司，枣庄验房公司，德州验房公司，济宁验房公司，聊城验房公司，菏泽验房公司，滨州验房公司，泰安验房公司，毛坯房验房，精装房验房，别墅验房，装修监理，专业验房。
陶先生(奎文)问:首套房、二套房与三套房的契税有区别吗?
恒信集团销售经理陈凯答:根据目前相关的房产政策,如果是购买首套房,房屋面积90平方米以下,征收1%；90平方米以上征收1.5%；如果是购买第二套,90平方米以下缴1%,90平方米以上缴2%的税；三套房房契税为3%。
王先生(奎文)问:最近想在奎文区买套房,专家有什么建议?
万锦置业副总隋晓清答:奎文区相对高新区比较繁华成熟,相对潍城区,更加居于中心位置。在奎文区置业,建议选取沿虞河两岸的房子,因为虞河位于奎文区中心,位置优势明显,升值潜力较大。
魏先生(高新)问:业主没有及时交物业费,物业是否有权断业主水电?
龙湖物业经理郑文国答:物业无权断水电,根据法律规定,业主逾期未交纳,物业应督促其限期交纳,仍不交纳的,物业可以向人民法院起诉。
金辉(网友)问:业主能自行管理小区吗?
潍坊菁英物业咨询公司经理徐庆英答:《物权法》第81条规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”但是,业委会不具备经营权、不能开具发票。建议业委会成立公司,聘请顾问公司,进行小区自治。
王女士(坊子区)问:高层建筑有没有专门的消防设计标准?
资深验房师王清华答:在建筑设计中,有关消防的条例和规范相当多,比如蓄水池、消防栓、喷淋、排烟、自然通风,另外还包括消防电器、消防电梯等。总而言之,消防规定很多,但都非常重要,每项都得通过验收才能交房。
刘女士(潍城)问:我家住奥体中心附近,想问房子有没有升值空间?
潍坊来客了营销公司总经理隋钢答:有升值空间,笼统地说两年内升值15%—25%吧。
孙先生(奎文)问:我家小区比较老旧了,消防设施几乎没有用过,我想问消防设施多久需要检查一次,一些老小区由哪个部门负责?
璞院营销总监黄文霞答:原则上几个月就需定期检查一次,一般由物业负责,消防部门也会不定期地抽查一些小区。当然一些年代久远的住宅,甚至都不一定有物业,肯定存在安全隐患。
赵先生(潍城)问:我是本地户籍居民,几年前丧偶,在本地有一套房,没有贷款,像我这种情况可以再买房吗?
璞院营销总监黄文霞答:可以再买房置业,根据政策规定,离异丧偶一律认定单身,如果要贷款买房,需要追加共同债务人,如果一次性付款,就没有问题了。
王先生(高新)问:我今年买了一套房子,2019年交房,最近开始卖车位。目前,小区周边车位不紧张,可以随便停车。我买房是为了投资,不知车位该不该买。
金茂府销售经理张伟答:如果投资的话,你先去了解下小区车位配比。如果该小区的车位配比小于1,建议买车位；如果车位配比充裕,那就不用买。出售时,没车位问题也不会很大。
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2024-02-23 17:04
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