在山东全面实行“先验房后收房”制度后，验房成为了房屋交付过程中一个不可或缺的流程，而实际上有个专门的职业称之为验房师。验房师的职责是为业主检验房屋质量，把好业主房屋交付的最后一关，而这也让他们与开发商之间产生了诸多矛盾。关于验房师，以前更多的评价是“鸡蛋里面挑骨头”“没事找事”，但如今随着我国房地产市场的不断发展，验房师慢慢被业主与开发商认同并接受，而验房这个环节既成为了业主的“保护伞”，也成为了开发商宣传品牌的“大喇叭”。当验房成为房屋交付的常态后，未来或许能倒逼开发商在建设房屋时更加严谨与用心，而这有可能就是验房师这个职业诞生的初心。

验房师王清华正在检测墙面

不仅要敲打还要做试验

验房主要验的是“细节”

手拖工具箱，早上8点验房师王清华就带着同事一同开车前往济南一小区业主家验房。打开工具箱，拿起空鼓锤，王清华和同事正式开启一上午的验房流程。只见他先是走到业主房屋的正门面前，用手扶着大门，沿着门上端往下仔细地观察着，时不时拿起记号笔写写画画，而后又走到每个窗户前进行细致地检查。

在验收完正门与窗户后，王清华和同事对房屋整体勘查，他先是拿着红外线测距仪站在屋内各个角度测量空间尺寸，同时拿着本子记下测量的数据，而后他手拿空鼓锤不停地敲击墙砖和地砖，每敲击一次，王清华都会认真倾听，并在空鼓的地方用记号笔做上记号。伴随手中各种验房工具不断切换，验收报告表上的空白处正在逐渐被填满。在一系列静态验收工作做完后，王清华做起了验收动态试验，他先是将洗手盆的下水口堵住，而后打开水龙头不停放水，直到水漫至溢水口处，却未见到水从溢水口流出。“快关水龙头吧，这个溢水口有点问题，记录下。”王清华对身边同事说。

做完溢水试验后，王清华又开始各种其他的动态试验，包括坡度试验、通水试验、蓄水试验等，忙碌了3个小时后，王清华与同事一同填写了验收报告并盖上了验收专用章，至此验房流程基本结束。“房子没有大问题，一些小问题你可以去找开发商协商帮忙修理下。”王清华告诉业主，以洗脸盆的溢水口堵塞为例，若业主稍不留意致使水盆内的水溢出，很有可能导致屋内地板泡水，造成一定的经济损失。

“验房时最重要是做到事无巨细，因为任何一个小细节到最后都有可能成为入住的大麻烦。”王清华告诉记者，对于验房师而言，验房的“细节”来源于国家规定的相关标准，而“国标”更是验房的“尺子”，同律师要背会所有的法律条文一样，验房师则要背熟各种建筑类规范标准。“别看标准内的字眼晦涩难懂，但是却能直接影响业主的入住体验。”王清华称，以窗户和墙体之间需要打一圈耐候胶填充为例，常有房屋出现耐候胶漏打情况，而这很可能导致业主家里窗户漏水。

验房师工具箱内有着各类验房工具，堪称“百宝箱”

机缘巧合入的行

曾被开发商拒之门外

3个小时的验房流程，王清华足足“体验”了近20年。“我能干验房师这行，纯属机缘巧合。”谈及自己职业生涯，王清华感慨万分，2004年以前的他是一名建筑施工行业从业者，随着身边同学朋友购买房屋的人数越来越多，“帮忙看看房子”的验房需求逐渐显露出来，而他也踏入了验房这个行业。

“那个时候只是帮忙看看，结束了一起吃个饭，没有具体收费。”王清华告诉​山东商报·速豹新闻网记者，在帮助越来越多的同学朋友验房后，邻里之间相互介绍推荐，验房慢慢成为了王清华的兼职工作。在王清华从事建筑施工工作几年的时间里，由于他做事严谨且性格耿直，经常容易得罪人，而长期兼职验房工作的收入远超本职工作，也让他顿觉验房市场值得一试。在综合考虑下，王清华最终同几个志同道合的朋友一起专职做起了验房师。“一开始验房收费没有相应标准，后来我们团队想着制定一套准确的收费标准。”王清华称，直到现在该套验房标准仍在执行，其中，以建筑面积为准，毛坯房的验房价格为7元/平方米，精装房为10元/平方米。

然而，王清华看似一帆风顺的验房师生涯，实则中间的历程却是波澜重重。由于验房师的职业特性是检查房屋中的“细节”是否符合国家标准，而这不免与开发商发生矛盾，在王清华的验房生涯过程中，被开发商拒之小区门外成为了“家常便饭”。“总有开发商和施工方觉得我们是鸡蛋里面挑骨头，但是鸡蛋里面怎么可能有骨头？”王清华称，国家对于建筑的范围和标准允许有偏差，但是不能超过该范围，否则便是不合格，而验房师则是客观地检验并阐述事实。对于开发商和施工方而言，建筑当中的“小问题”或许无关紧要，但是对于掏出大半辈子积蓄购买房屋的业主而言，即便是“小问题”也会让他们感到痛心。“当然我们在验房后也会对业主详细说明，哪些是小问题，哪些是必须整改的大问题。”王清华说。

王清华告诉记者，2010年之前他被开发商拒之门外是验房过程中经常发生的事情，而在此之后，虽然也会偶尔出现小范围的冲突与矛盾，但是相对以前要少很多。尤其最近几年，伴随开发商质量意识增强，如今房子的质量相较以前越做越好，验房师能挑的“刺”也随之越来越少，而不少重视品牌效应的开发商更是会“冰释前嫌”，主动邀请验房师前来验房。

见证市场的“蜕变”

验房促进房屋质量更好

经历了曾经的“拒之门外”，到现在部分开发商的“冰释前嫌”，验房师这个职业可谓见证了房地产市场的“蜕变”。对于业主而言，他们的维权意识也越来越强，而由此很多的业主也愿意让验房师参与到他们的房屋验收过程中。

王清华告诉记者，最早的时候，大部分业主在房屋交付时仅是自己去看看房子，大致观察一圈没问题后便收房，以前1000名业主中仅有一两名会找人验房，而现在这个比例超过了半数。“现在一部分业主会找装修公司查验和自家亲戚朋友帮忙看房，还有一部分业主会直接找我们验房师验房。”王清华表示，在业主对房屋质量倍加关注的基础上，开发商也在不断为房屋质量打“补丁”，现如今验房时发现的大型质量问题相较以前要少很多，大部分都是一些诸如小范围空鼓、门窗附件缺失、开关不灵活之类的小问题。“这些问题都比较容易解决，开发商也乐于处理，以此来塑造良好的品牌形象。”王清华说。在从业近20年的职业生涯中，王清华见证了开发商对于验房这件事情态度的转变。从拒绝验房，到如今有开发商邀请他去做培训，而王清华本人也成立了验房公司，除了服务业主外，也会服务部分开发商，在房屋集中交付前以第三方视角进行陪验，以提高房屋的交付质量。

伴随山东全面实行“先验房后收房”制度后，验房更是成为了房屋交付中一个不可或缺的流程。据此前山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长刘明伟介绍，山东推出的“先验房后收房”制度，主要分为住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验三个环节。而无论是哪一个环节，“先验房”既是对业主权益的维护，更是对开发商保证房屋质量的有力监督。“在现有的‘先验后收’制度下，我认为会倒逼开发商改良房屋。”王清华称，房屋质量必将成为未来房屋交付的重要条件之一，而验房则会促进房屋质量越来越好。

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