一、 室内净高（单位：mm）              东 南      西 南       西 北         东 北       中 心 玄  关：    2740       2752        2752          2753        2752 客  厅：    2762       2764        2763          2763        2764 主  卧：    2764       2759        2770          2770        2769 北 次  卧： 2759       2775        2757          2753        2756 南 次  卧： 2760       2749        2748          2749        2750 根据：1、《住宅设计规范》GB50096-2011           5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m， 且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 2、住宅工程质量分户验收规程 6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值（初装饰-15mm） （精装饰-10mm）、允许极差值（初装饰20mm）（精装饰15mm）。

二、开间、进深（单位：mm）             开间        进深                   开间           进深 客餐厅：南：3562      东：5091         主卧： 南：2958      东：4005  北：3562      西：4507                北：2958      西：5774  北次卧：南：2967      东：2859        南次卧：南：2666      东：4272   北：2967      西：2861                北：2666      西：4269                    依据：住宅工程质量分户验收规程                 6.0.2 空间尺寸的开间、进 深允许偏差值（初装饰-15mm）（精装饰-10mm）、允许极差值（初装饰20mm）（精装饰15mm）。

三、净使用面积（单位：平方米） 客厅：  16.156      过道：7.623      餐厅：5.858    洗手间：1.865    北次卧：8.486       主卧：13.8       厨房：4.874    阳台：  8.156            客卫：2.898         南次卧：11.394   玄关：4.165    主卫：  2.805 二楼复式 东卧：8.054         楼梯间：10.411   西卧：3.544     露台：27.5 使用面积：137.589㎡ 依据：《住宅设计规范》（GB50096-2011） 规定：使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积（露台、地下室不 计入使用面积，半封闭阳台只计算一半面积） 仅供装修参考。

四．平整度（单位：㎜） 户内部分：经查验平整度符合验收规范要求。     参照标准：《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018 4.2.10条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。   4.2.5 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：   1 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。   2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。   4.2.6 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

五、垂直度（单位：㎜）  户内部分：经查验垂直度符合验收规范要求。 参照标准：《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018   4.2.10条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。   4.2.8 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑棱角应整齐。       4.2.9 有排水要求的部位应做滴水线(槽)。 滴西北角距地面30cm处阴角5水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

六、阴阳角（单位：㎜） 户内部分：经查验阴阳角符合验收规范要求。 参照标准：《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018  4.2.10条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。（高级抹灰）允许偏差为3mm。

七、门 窗 入户门：门面有凹陷，子门上方插销松动。 依据：《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）           《住宅设计规范》（GB 50096-2011）  6.2.5 木门窗扇应安装牢固，应开关灵活，关闭严密，无倒翘。   6.2.7 木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。   6.2.8 木门窗的割角和拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直、刨面应平整。   6.2.9 木门窗上的槽和孔应边缘整齐，无毛刺。 6.3.4金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应 正确，功能应满足使用。       6.3.5金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，应五锈蚀、擦伤、划痕和碰伤。漆膜或保护层应连续。型材的表面处理应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

八、水、电、暖安装，消防、电梯、智能化系统 阳  台：多处灰浆起砂，阳角破损。 该房屋未通水，卫生间闭存水实验未做，建议储水24小时，自行检查卫生间四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹，楼下是否有渗漏现象，否则存在措施不当，请联系开发单位协调维修整改。   业主要求提供照明，插座线路图等暖气管道图、房屋结构图、排水系统图。 依据：《建筑电气工程施工质量验收规（GB 50303-2015） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》（GB 50242-2018） 《国家标准图集02D501》 3.1.7  电气设备的外露可导电部分应单独与保护导体相连接，不得串联连接，连接导体的 材质、截面积应符合设计要求。 20.1.3 插座接线应符合下列规定： 1 对于单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔应与相线连接，左孔或下孔应与中性导体连 接；对于单相三孔插座，面对插座的右孔应与相线连接，左孔应与中性导体连接。 2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护接地导体（PE）应接在上孔；插座的保护接地 导体端子不得与中性导体端子连接；同一场所的三相插座，其接线的相序应一致。 3 保护接地导体（PE）在插座之间不得串联连接。 4 相线与中性导体（N）不应利用插座本体的接线端子转接供电。

九、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝   玄 关：北墙空鼓4处，弱电箱未装插排，西墙1处空鼓，南墙有空鼓 客 餐 厅：西墙多处空鼓，东墙5处空鼓，多处灰浆起砂，所有阳角破损、掉砂。 厨 房：烟道未开孔，未安装防火止回阀。 南 卧：棚顶3处楼板维修痕迹，砂浆抹灰超10毫米。 北 卧：东墙2处空鼓，南墙横梁空鼓1处，西墙灰浆局部起砂。 主 卧：西墙空鼓1处，东墙、北墙各空鼓1处，南飘窗处灰浆起砂，阳角破损、掉砂，北墙空鼓2处。 二楼：烟道上方渗水痕迹明显，东卧室东墙面空鼓3处，已标记，西卧室东墙面北侧空鼓1处，已标记，东卧室北墙空鼓3处，中间南墙空鼓1处，平台地面起砂掉灰，西卧室地面裂纹1处，约1米。 依据：《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018） 10.2.3 内墙饰面砖粘贴应牢固。 10.2.4满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝，大面和阳角应无空鼓。 10.2.5内墙饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，应无裂痕和缺损。 10.2.8内墙饰面砖粘贴允许偏差（接缝高低差1mm）。 13.2.3裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。     13.2.4壁纸、壁布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。     11.2.6裱糊后的壁纸、壁布表面应平整，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折；色泽应一 致，不得有斑污，斜视时应无胶痕。

验房师建议： 1.墙地面空鼓等问题应查找原因进行维修。 2.南次卧顶面抹灰砂浆厚度超10mm三处联系清理抹灰层重新维修。。 3.为了使您的权益得到保障，针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题，请您 尽快与开发商或物业公司取得联系，及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。 4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质 量问题开发商及物业应等同维修或整改。

 
 




查 验 声 明
 
1、本报告仅供雇主了解所委托查验的房屋客观信息（真实状况）之用，未经本公司同意，不得用于广告、商业宣传等商业行为。
2、报告涂改无效；首页无监制人无效。
3、本报告无骑缝报告专用章及落款报告专用章无效。
4、如对本查验报告有异议请于收到报告之日起十天提出。
5、未经书面许可，不得部分复制本查验报告；报告局部复印无效。
6、对本报告未提及项目，本公司不予评判。
7、报告解释权为本公司所有。
 
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房屋查验咨询师： 王清华   
房屋查验咨询师证书编号：ZQJPRC102020066867         
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