房屋查验报告
鲁【检】字（2017）第MSYJ171106号
实地验房时间： 2017 年 11月6日
报告单制作人： 刁健 监制人：王清华
山东名仕宜居建设项目管理有限公司
公司地址:济南市市中区济微路129-4
总部电话:0531-87973311
专业 公正 诚信
| 房屋基本信息 | |||
| 楼盘名称 | 宝都华府 | ||
| 物业地址 | 潍坊市昌乐县新昌路359号 | ||
| 开发单位 | 潍坊万佳房地产开发有限公司 | ||
| 业主姓名 | ********* | 业主电话 | ********* |
| 房屋结构 |
□砖混结构 □钢结构 □框架结构 √框剪结构 |
房屋类型 | √平层 □复式 □联体别墅□独栋别墅 |
| 装修程度 | √毛坯房 □精装修 | 房屋位置 | 19-1-1001 |
| 建筑面积 | 135M2 | 查验日期 | 2017年11月6日 |
| 寄送联系人 | ********* | 寄送联系电话 | ********* |
| 寄送地址 | ********* | ||
| 查验单位 | 山东名仕宜居建设项目管理有限公司 | ||
房屋查验内容
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一、 室内净高（单位：米） 东 南 西 南 西 北 东 北 中 心 客 厅： 2.678 2.693 2.675 2.678 2.684 书 房： 2.696 2.707 2.718 2.711 2.713 主 卧： 2.716 2.707 2.718 2.711 2.713 次 卧： 2.717 2.700 2.735 2.735 2.732 根据：1、《住宅设计规范》GB50096-2011 5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 2、住宅工程质量分户验收规程 6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值（初装饰-15mm）（精装饰-10mm）、允许极差值（初装饰20mm）（精装饰15mm）。 |
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二、使用面积（单位：平方米） 客 厅： 22.797㎡ 主 卫： 4.634㎡ 衣帽间： 1.412㎡ 餐 厅： 9.240㎡ 主 卧： 14.594㎡ 厨 房： 7.460㎡ 次 卧： 9.243㎡ 玄 关： 1.853㎡ 过 道: 1.772㎡ 书 房： 11.832㎡ 阳 台： 8.252 ㎡ 北阳台： 3.088㎡ 使用面积：96.177㎡ 依据:《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、 柱等结构构造的面积（露台、地下室不计入使用面积，半封闭阳台只计算一半面积） 仅供装修参考。 |
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三、平整度（单位：㎜) 主 卧：南墙西侧平整度6mm，下方地面平整度8mm。 西北角地面平整度7mm。 入户门；南侧墙面平整度7mm，北侧墙面平整度8mm。 客 厅：南墙西侧墙面平整度6mm，西北角地面平整度7mm。 厨 房：门洞南侧墙面平整度10mm。 书 房：东墙北侧墙面平整度6mm，西墙中间墙面平整度6mm。 南墙西侧上方墙面平整度7mm，中间地面平整度6mm。 餐 厅：西墙南侧墙面平整度7mm，北墙东墙面平整度6mm。 玄 关：西北角地面平整度9mm。 过 道: 卫生间门洞南侧墙面平整度9mm。 参照标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 4.2.6 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定: 1 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美 观。 4.2.7 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的 面应平整。 |
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四、垂直度（单位：㎜） 书 房；东墙中间墙面垂直度7mm，南侧墙面垂直度6mm。 北墙东侧墙面垂直度8mm，西墙北侧墙面垂直度8mm。 客 厅：西墙南侧墙面垂直度7mm。 北阳台：东墙中间墙面垂直度8mm。 餐 厅：东墙南侧墙面垂直度9mm。 参照标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 4.2.9 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑棱角应整齐。 4.2.10 有排水要求的部位应做滴水线(槽)。 滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。 |
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五、阴阳角（单位：㎜） 书 房: 西南角阴角7mm。 玄 关：西北角阴角7mm。 次 卧: 东南角阴角6mm。西北角阴角7mm。 参照标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 |
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六、门 窗 主 卧：窗扇密封胶条变形，把手松动，窗框密封胶条拼接不严。 入户门：门扇变形，门扇开启异响，门框四周密封胶漏打。 门框四周缺6个装饰帽。锁舌处镙丝生锈，门扇开启把手碰撞墙面。 厨 房：导轨开关不灵敏，窗框密封胶条变形，把手松动。 阳 台：窗框上方密封胶条开裂，窗扇密封胶条过短。 北阳台：窗框密封胶条变形。 主 卧：门框两侧密封胶拼接不严,窗扇多处划痕，固定玻璃划痕多处。 依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2014） 《住宅设计规范》（GB 50096-2011） 5.2.10 木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。 5.2.12 木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。 5.2.13 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直、刨面应 平整。 5.2.14 木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。 5.3.3 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、 与框的连接方式必须符合设计要求。 |
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七、水、电、暖安装 次 卧：西墙下方五孔插座不应使用自攻丝固定。 卫生间：排水管上方阻火圈缺4个固定镙丝。 配电箱：开关安装不正，缺少空隔板。 厨 房：燃气管道未安装报警器、电磁阀。 排水管上方阻火圈缺4个固定镙丝，烟道盖板脱落。 地暖集水器： 未安装压力表,压力未检查,未贴分路标实。 多媒体信息箱：未安装集成模块，未通电，电源线外露，箱盖脱落生锈。 依据：《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2011） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002） 《国家标准图集02D501》 3.1.7 接地(PE)或接零(PEN)支线必须单独与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接，不得串联连接。 6.2.8 箱(盘)内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。 22.1.2 插座接线应符合下列规定： 1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。 2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。插 |
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八、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝 入户门：门洞北侧空鼓1处约100mm×2000mm，上方空鼓1处约100mm×1000mm。 书 房：东墙中间裂纹1处约2000mm，西墙中间裂纹1处约2000mm。 客 厅：西墙中间裂纹1处约2000mm。 主 卧：南墙东侧裂纹1处约800mm，东墙中间裂纹1处约2000mm。 东墙南侧下方墙面空鼓1处约500mm×600mm。 北墙东侧裂纹2处约2000mm，600mm。 次 卧：北墙东侧裂纹1处，约800mm。 餐 厅：东墙中间裂纹1处，约2000mm。 北阳台；西侧上方裂纹1处，约600mm。 阳台地面，卫生间地面，全部空鼓。 卫生间、厨房无高低差。 依据：《建筑装饰装修南侧质量验收规范》（GB 50210-2011） 4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面无爆灰和裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。 8.3.4 饰面板必须粘贴牢固。 8.3.5 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 8.3.6 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 |
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备注： 1.该房屋未做水闭存水实验，建议装修前蓄水24小时之后，自行检查卫生间四 周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下是否有渗漏现象。否则，存在防水措 施不当，请联系开发单位协调维修整改。 2.业主要求提供照明、插座线路图，暖气管道图，房屋结构图，供排水系统图 |
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验房师建议： 1.门窗、水电等问题建议进行维修整改。 2.墙地面裂纹、空鼓、顶棚渗水等问题应查找原因进行维修整改。 3.为了使您的权益得到保障，针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题， 请您尽快与开发商或物业公司取得联系，及时修整。以达到欢心舒畅居住之 目的。 4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋 质量问题开发商及物业应等同维修或整改。 |
查 验 声 明
1、本报告仅供雇主了解所委托查验的房屋客观信息（真实状况）之用，未经本公司同意，不得用于广告、商业宣传等商业行为。
2、报告涂改无效；首页无监制人无效。
3、本报告无骑缝公章及落款公章无效。
4、如对本查验报告有异议请于收到报告之日起十天提出。
5、未经书面许可，不得部分复制本查验报告；报告局部复印无效。
6、对本报告未提及项目，本公司不予评判。
7、报告解释权为本公司所有。
用心服务·业主满意！
验房网：www.msyjw.com
房屋查验咨询师： 李海亮
房屋查验咨询师证书编号：PX001141212754
中国名仕宜居·质量检测品牌发展中心监制
2017-12-11 09:02
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